Σε διαβούλευση έχει τεθεί η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Σ.Μ.Π.Ε) της αξιοποίησης της Βαμβακουργίας, σε πανεπιστημιακό campus και εκπονήθηκε η διαδικασία έγκρισης του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου, με φορέα υλοποίησης το Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας. Το Σχέδιο αφορά στο σχεδιασμό της παρέμβασης στο ακίνητο της πρώην «Βαμβακουργία Δ.Ε. Νέας Ιωνίας Βόλου», η οποία επιχειρεί να διαμορφώσει ένα
«ανοιχτό», στην πόλη του Βόλου, συγκρότημα που θα περιλαμβάνει φοιτητικές εστίες, εκπαιδευτικές, ερευνητικές και κοινωνικές δραστηριότητες.
Κατά το σχεδιασμό καταβλήθηκε προσπάθεια διατήρησης και ενσωμάτωσης (μεγάλου) μέρους του υφιστάμενου όγκου κτιριακού αποθέματος στο ακίνητο με τις κατάλληλες
προσαρμογές/μετασκευές για τη διατήρηση κι ενσωμάτωση της ιστορικής μνήμης στο εγχείρημα αλλά και την εξοικονόμηση οικονομικών πόρων που θα διοχετεύονταν στην
κατεδάφιση των κτιρίων. Στο ακίνητο διατηρούνται συνολικά 7 υφιστάμενα κτίρια συνολικής επιφάνειας περίπου 27.120 τ.μ. Όλα τα υπόλοιπα κατεδαφίζονται και αντικαθίστανται από νέα κελύφη.
Η επανάχρηση του εγκαταλελειμμένου ακινήτου αποσκοπεί στη δημιουργία ενός
υπερτοπικού πόλου τριτοβάθμιας εκπαίδευσης και κοινωνικών υποδομών που θα είναι
«ανοιχτός», στην πόλη του Βόλου και ταυτόχρονα θα είναι στρατηγικής σημασίας για την
ανάπτυξη και την ενίσχυση του ρόλου Πανεπιστημίου.
1) Θα γίνει εκχώρηση του έργου σε ιδιωτικό φορέα, ο οποίος θα αναλάβει την κατασκευή
των εγκαταστάσεων και την παροχή του ανάλογου εξοπλισμού, με σκοπό την αδιάκοπη
παροχή υπηρεσιών.
2) Ο ιδιωτικός φορέας θα αναλάβει πέραν της αποκατάστασης και τη συντήρηση των
κτιριακών εγκαταστάσεων, του εξοπλισμού, καθώς και υπηρεσίες ασφάλειας και
καθαριότητας.
3) Η χρήση του ακινήτου παραμένει στο ΠΘ.
4) Το έργο προβλέπεται να είναι μη ανταποδοτικό.
5) Το προϊόν της λειτουργίας δεν προορίζεται αποκλειστικά για τις υπηρεσίες του
Πανεπιστημίου Θεσσαλίας αλλά και για τους δημότες και λοιπούς χρήστες των
υπηρεσιών.
Το Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας αριθμώντας 30 χρόνια λειτουργίας, έρχεται αντιμέτωπο με σημαντικά προβλήματα τα οποία καλείται να αντιμετωπίσει αποτελεσματικά. Ένα εξ’ αυτών, μείζονος σημασίας, είναι η έλλειψη φοιτητικών Εστιών στην πόλη του Βόλου, στην οποία λειτουργούν 12 τμήματα, με αριθμό φοιτητών, που ξεπερνά τις 12.000. Το σύνολο των υφιστάμενων εστιών ανέρχεται σε μόλις 40 δωμάτια.
Αποτέλεσμα αυτού είναι η αδυναμία προσφοράς στέγης στους οικονομικά αδύναμους
φοιτητές . Ταυτόχρονα, η νέα αρχιτεκτονική του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας δημιουργεί την ανάγκη για νέες υποδομές εκπαίδευσης και έρευνας για να στεγάσουν τα Πανεπιστημιακά
Τμήματα και Ινστιτούτα που ιδρύθηκαν.
Εταιρεία Ειδικού Σκοπού
Κεντρικό ρόλο στη δομή ΣΔΙΤ, με βάση την οποία θα κατασκευαστεί το έργο παίζει η Εταιρεία Ειδικού Σκοπού (ΕΕΣ ή SPV) ή ο ιδιωτικός φορέας που συστήνεται αποκλειστικά για τους σκοπούς του έργου και συμβάλλεται με τους υπόλοιπους φορείς του έργου μέσω ενός συγκεκριμένου πλαισίου συμβάσεων που διασφαλίζει τη διακριτική κατανομή κινδύνων. Η ΕΕΣ συμβάλλεται με μέρη του ιδιωτικού τομέα που καλύπτουν τη χρηματοδότηση, κατασκευή και λειτουργία του προτεινόμενου έργου (π.χ. μέτοχοι, τράπεζες, εταιρεία κατασκευής). Κατ’ αυτόν τον τρόπο, οι ρόλοι του κάθε μέρους γίνονται διακριτοί, ενώ τα διάφορα μέρη αναλαμβάνουν συγκεκριμένους κινδύνους. Ο ανάδοχος προβλέπει για την εξασφάλιση των ιδίων κεφαλαίων και της τεχνογνωσίας, ο εργολάβος την κατασκευή, συντήρηση, τήρηση χρονοδιαγράμματος κατασκευής, η εταιρεία κατασκευής την απόδοση και μακροχρόνια συντήρηση του έργου και οι τράπεζες την τεχνογνωσία και την παροχή χρηματοδότησης. Παράλληλα, το δημόσιο αποτυπώνει το κύριο πλαίσιο και τις απαιτήσεις των συμβάσεων.
Από “μεσογειακό χωριό” πανεπιστήμιο
Το ακίνητο πρώην «ΒΑΜΒΑΚΟΥΡΓΙΑ ΒΟΛΟΥ», ιδιοκτησίας του πρώην Οργανισμού Απασχόλησης Εργατικού Δυναμικού (Ο.Α.Ε.Δ.) νυν Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης (Δ.ΥΠ.Α), ως καθολικός διάδοχος του τ.ΟΕΚ σύμφωνα με το Ν.4144/2013, αποκτήθηκε
αρχικά από τον τ. ΟΕΚ με καταβολή τιμήματος (πλειστηριασμός) αντί του ποσού των 4,87
εκατ. € (από την ΕΙΔΙΚΗ ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΡΙΑ «ΕΘΝΙΚΗ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ Α.Ε.»), και συνίσταται σε οικόπεδο μετά οικοδομημένου κτιριακού συγκροτήματος, με μεγάλο απόθεμα βιομηχανικών κτιριακών εγκαταστάσεων.
Στο ακίνητο προγραμματιζόταν από τον τ.ΟΕΚ να ανεγερθεί ο οικισμός «ΒΟΛΟΣ ΧΙΙΙ» (Μεσογειακό Χωριό) και στο πλαίσιο αυτού ο αρχικός σχεδιασμός αφορούσε σε 254 και ο τελικός σε 590 κατοικίες κυρίως 3 ή 4 δωματίων. Προέβλεπε δε τη δημιουργία Πολεοδομικού κέντρου και χώρου ανέγερσης παιδικού σταθμού, νηπιαγωγείου και δημοτικού σχολείου. Τελικά ο οικισμός δεν ανεγέρθηκε καθώς η χώρα μας (λόγω της κρίσης) δε φιλοξένησε τη διεξαγωγή των Μεσογειακών Αγώνων το 2013.
Οι νέες εγκαταστάσεις
Οι πανεπιστημιακές εγκαταστάσεις που προβλέπονται στο ακίνητο χωρίζονται σε δύο
κατηγορίες:
Ι) σε υφιστάμενα βιομηχανικά κτίρια με χαρακτηριστικές κελυφωτές στέγες με
ιδιαίτερα ευρηματικά δομικά και κατασκευαστικά χαρακτηριστικά μεταβιομηχανικής
αρχιτεκτονικής, τα οποία θα αποκατασταθούν και θα ακολουθήσουν την φιλοσοφία
«κτίριο μέσα σε κτίριο».
Θα φιλοξενούν τις παρακάτω λειτουργίες, και αφορούν συνοπτικά τα εξής :
α) Τα Κτίρια 16, 16’ και 17 συγκεντρώνουν το σύνολο των εκπαιδευτικών χρήσεων.
Οι εσωτερικοί χώροι περιλαμβάνουν αμφιθέατρα και αίθουσες διδασκαλίας, αίθουσες
εργαστηρίων, γραφεία, αίθουσες Συνελεύσεων, κοινωνικούς χώρους.
β) Το Κτίριο 17’ φιλοξενεί τη Φοιτητική Λέσχη και τον Εκθεσιακό Πολυχώρο
Τέλος, τα κτίρια 18, 19 και 20 φιλοξενούν φοιτητικές κατοικίες, ενός και δύο ατόμων.
Στο «κτίριο 18» χωροθετούνται 51 κατοικίες (35 μονές και 16 διπλές), στο «κτίριο 19» 56
(36 μονές και 20 διπλές). Το «κτίριο 20» φιλοξενεί 80 κατοικίες, 64 μονές, 8 διπλές και 8
ΑΜΕΑ και θα έχει αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης ο τ.ΟΑΕΔ νυν ΔΥΠΑ.
Όλα τα κτίρια διαθέτουν αίθουσες πολλαπλών δραστηριοτήτων, χώρους καθιστικών, χώρους πλυντηρίων. Τα κτίρια επίσης διαθέτουν και κεντρικό αίθριο. Πέραν των παραπάνω, τα κτίρια 19 και 20 φιλοξενούν και χώρους εκγύμνασης. Όλα τα κτίρια εντός των υφιστάμενων κελυφών είναι ισόγεια λόγω του περιορισμένου ύψους των κελυφών. Ως εξαίρεση, το κτίριο 20 αποτελείται από 2 ορόφους λόγω του μεγάλου διαθέσιμου ύψους.
Θα γίνουν νέες εγκαταστάσεις με την ανέγερση νέων κτιρίων.
Συνοπτικά, οι κύριες λειτουργίες των νέων κτιρίων έχουν ως εξής:
α) Το κτιριακό συγκρότημα Α χωρίζεται σε 4 τετραώροφες επιμήκεις κτιριακές δομές και
περιλαμβάνει στο σύνολο 380 φοιτητικές κατοικίες. Περιλαμβάνει επίσης αίθουσες
πολλαπλών δραστηριοτήτων, χώρους εκγύμνασης και καθιστικών.
β) Ο Βρεφονηπιακός Σταθμός Β1 είναι δυναμικότητας περίπου 80 βρεφών – νηπίων και
έχει πρόσβαση απ’ ευθείας από τον αστικό ιστό. Στο κτίριο Β1, αποκλειστικό δικαίωμα
χρήσης θα έχει η ΔΥΠΑ.
Το Κέντρο Δημιουργικής Απασχόλησης (Κ.Δ.Α.Π) Β2 έχει επίσης πρόσβαση από τον αστικό ιστό και περιλαμβάνει πέραν των γραφείων Διοίκησης, Αίθουσες ποικίλων δραστηριοτήτων για παιδιά, όπως εικαστικά και κατασκευές. Επιστημών και τεχνολογίας, Λογοτεχνίας και Περιβάλλοντος, Μουσικοκινητικής Αγωγής και Παιδικής
Γυμναστικής, Θεατρικού Παιχνιδιού και Δημιουργικής Γραφής, Αισθητηριακού
Παιχνιδιού, Δανειστικής Βιβλιοθήκης κλπ. Στο κτίριο Β2, αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης
θα έχει η ΔΥΠΑ.
δ) Το Κτίριο Γ που στεγάζει το Τεχνολογικό Κέντρο είναι τετραώροφο και περιλαμβάνει το μεγάλο Αμφιθέατρο, Βιβλιοθήκη, την αίθουσα της Συγκλήτου και την αίθουσα Τελετών. Στον Δ’ Όροφο δημιουργείται χώρος υπαίθριων εκδηλώσεων, ενώ σε τμήμα του οργανώνεται φυτεμένος κήπος.
Το Κτίριο Δ αποτελεί το Εμπορικό Αθλητικό Κέντρο του Πανεπιστημίου. Το κτίριο στεγάζει εσωτερική πισίνα που μπορεί να λειτουργήσει για ερασιτεχνικούς αγώνες, δραστηριότητες και προπονήσεις, γυμναστήριο και αποδυτήρια. Στον χώρο θα λειτουργήσουν επίσης και κατάστημα τροφίμων (με ξεχωριστή είσοδο), καφετέρια και εστιατόριο.
Τα νέα κτίρια αποτελούν ένα συγκρότημα 5 κτιριακών δομών που θα φιλοξενήσουν
τις κατοικίες Erasmus. Κάθε κτιριακή δομή αποτελείται από 6 διαμερίσματα διαφορετικών τύπων για την εξυπηρέτηση των διαφορετικών αναγκών των κατοίκων.
ζ) Η Επαγγελματική Σχολή Μαθητείας ΔΥΠΑ στεγάζεται στο Κτίριο ΣΤ και προβλέπει την
κατασκευή εκπαιδευτικών πολυεργαστηρίων, αιθουσών διδασκαλίας και γραφείων. Στο κτίριο ΣΤ, αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης θα έχει η ΔΥΠΑ.
η) Το Κτίριο Ζ θα στεγάσει το Κέντρο Επαγγελματικής Κατάρτισης ΑΜΕΑ της ΔΥΠΑ. Το
συγκεκριμένο κτίριο περιλαμβάνει χώρους αντίστοιχους με την Επαγγελματική Σχολή
Μαθητείας ΔΥΠΑ. Στο κτίριο Ζ, αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης θα έχει η ΔΥΠΑ.
θ) Εκτός των ανωτέρω προβλέπεται η πλήρης ανακαίνιση της μικρής υφιστάμενης
εκκλησίας στο εσωτερικό του συγκροτήματος της Βαμβακουργίας, εμβαδού περίπου
60,00 m2.
